۲۰ درصد از پرونده های قضائی شهرستان زرند ناشی ازتنظیم نادرست قرار دادها و قولنامه های متصدیان مشاورین املاک و نمایشگاههای خودرو

۲۰درصد از پرونده های قضائی شهرستان زرند ناشی ازتنظیم نادرست قرار دادها و قولنامه های متصدیان مشاورین املاک و نمایشگاههای خودرو است.

مهدی جعفری رئیس دادگستری شهرستان زرند در همایش بهداشت قضائی که با حضورقضات و روسای شوراهای حل اختلاف و اعضا اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاه داران اتومبیل شهرستان زرند که با هدف افزایش اطلاعات حقوقی بر گزار شد با اعلام این خبر افزود بهترین راه حل برای جلوگیری از تولید اختلاف و کاهش ورودی پرونده ها به مراجع قضایی افزایش سطح اگاهی و توانایی افراد صنفی نسبت به مسائل حقوقی مرتبط با حرفه انان  است .

وی با بیان اینکه بیشترین اختلافات مردم دارای منشا مالی است و فزونی منازعات و رشد نرخ پرونده ها و بالا بودن هزینه های ناشی از منازعه را به عنوان سه دلیل مهم در بر گزاری جلسات اموزشی ویژه اصناف دانست که در تولید منازعه میتواند نقش افرین باشد و ۲۰ درصد پرونده های تشکیل شده به مراجع قضایی و شبه قضایی در این شهرستان ناشی از تنظیم قرار دادها و قولنامه هایی است که از نظر حقوقی دارای اشکالات اساسی بوده. وی با ذکر مواردی مهم از جمله توجه به وضعیت ثبتی ملک و شناسائی اخرین مالک در زمان تنظیم قرار دادها و کافی نبودن ارائه وکالتنامه صرف از سوی فروشنده و توجه داشتن به نوع کاربری ملکی و تحقق در خصوص داشتن پروانه ساختمانی و انطباق ان با میزان اعیانی ملک مورد معامله و در رهن بودن یا نبودن ملک و گواه گرفتن دو شاهد بی طرف در زمان تنظیم مبایعه نامه و معین نمودن موضوع معامله با ذکر جزئیات و اسقاط یا عدم اسقاط خیارات در زمان عقد بیع به صورت جدی .

اقای جعفری از شرکت کنندگان خواست از معامله با اتباع بیگانه به صورت واسطه ای جدا خود داری نمایند .

وی از مسئولین اداره صنعت و معدن و تجارت خواست در رابطه با تعطیلی واحد های صنفی بدون پروانه را شناسائی و پلمپ نماید .

علی میرزا بیگی دادستان عمومی و انقلاب شهرستان زرند در این همایش با اشاره به ایه ۲۸۲ سوره مبارکه بقره ضمن تبیین شرایط قرار داد از دیدگاه قران قرار داد قرانی را دارای ۱۸ ویژگی دانست که در اشاره به داد و ستد بیان شده اند۱-.نوشتن قرار داد با تمام خصوصیات معامله جهت جلوگیری از هر گونه ادعا ۲-نویسنده شخص سومی و غیر از طرفین باشد ۳-کاتب باید حق را درنظر بگیرد و مطلب را عینا بنویسد۴-کاتب باید با نوشتن خود به پاس موهبت الهی که خدا به او داده طرفین را یاری نماید ۵-یکی از طرفین املا کند و کاتب بنویسد و بدهکار در ایه امده امضا کند۶-بدهکار هنگام املا کردن باید خدا در نظر بگیرد و همه چیز را بگوید تا نوشته شود.۷- اگر بدهکار سفیه ،ضعیف و گنگ و لال بود سرپرست او املا وکاتب بنوسد

همچنین زاهکارهای پیشنهادی از سوی دادستان جهت پیشگیری از بروز اختلافات ملکی و معاملاتی و به تبع ان کاهش ورودی پرونده های ملکی به دستگاه قضا را عنوان کرد که از جمله  استقرار مشاوره حقوقی در بنگاه یا ارتباط مشاورهای حقوقی چند بنگاه یا یک مشاور و تقویت اصل مشاوره ،تفهیم دقیق شرایط معامله یا شروط ضمن العقد به طرفین با تئجه به سواد کم عموم مردم ،ایجا رشته های تحصیلی برای مشاورین املاک در دانشگاه علمی کاربردی ،اشراف بر وضعیت ثبتی املاک و پلاکهای فرعی شهرستان در حد ضرورت شغلی ،خود داری از واسطه شدن در معاملات املاک شبهه ناک .

دادستان زرند در پایان از حضار خواست چنانچه سئوالات و یا ابهاماتی نسبت به مباحث حقوقی دارند به اتحادیه ارائه دهند و بعد از بررسی و نظم و تدوین توسط اتحادیه ، دبیر کمیسیون جواب دهد و در صورت عدم جوابیه از طرف دبیر کمیسیون و نیاز به مشورت حقوقی از سوی قضات پاسخ لازم داده میشود .